Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in schöner Wohnlage von Deggendorf. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert und der Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Charakter verleiht.
Das ursprünglich 1976 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert. Durch die vollständige Modernisierung verbindet die Wohnung den Charakter eines bestehenden Wohnhauses mit zeitgemäßer Technik, sehr guter Energieeffizienz und einem hochwertigen Wohnstandard.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektro- und Leitungsinstallationen, Fenster, Böden, Bäder und der Innenausbau umfassend erneuert. Hinzu kommen hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster, Raffstores bzw. Jalousien, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe. Ein 16 cm starker Vollwärmeschutz und die umfangreiche Dachdämmung ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 26,2 kWh/(m²·a) aus.
Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Bewohner interessant, die hochwertiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Baujahr 1976, Kernsanierung 2024, Luft-Wärmepumpe, Strom, Energiebedarfsausweis vom 06.02.2026 , Endenergiebedarf 26,2 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A+
Die Wohnung befindet sich im Stadtbereich von Deggendorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders reizvoll ist die Aussichts- und Höhenlage mit einem beeindruckenden Blick über Deggendorf und die umliegende Landschaft.
Baujahr 1976, Kernsanierung 2024, Luft-Wärmepumpe, Strom, Energiebedarfsausweis vom 06.02.2026 , Endenergiebedarf 26,2 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A+
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem KP inkl. Mwst
